皇马训练基地规划调整后土地价值升至3.6亿欧元

皇家马德里位于巴尔德贝巴斯训练基地的体育城地块完成规划性质调整后，土地价值将大幅提升。

世邦魏理仕顾问公司Savills的报告显示，新规划完成后，该地块可开发土地价值达3.6009亿欧元。评估基于规划允许建设的每平方米建筑面积，而非实体土地。

目前地块拥有36万平方米可建面积，全部为体育用途。新规划将总可建面积增至532550平方米，其中27.6万平方米用于私人配套设施，172550平方米用于第三产业服务，8.4万平方米保留体育用途。

Savills对私人配套设施和体育用途的估值均为每平方米485欧元，第三产业用途为每平方米1075欧元。按此计算，新增第三产业面积价值1.8549亿欧元，使土地价值增值1.85亿欧元。

该调整需划出部分土地用于绿地、公共配套和道路，新增22.4万平方米公共网络用地，包括166315平方米绿地和35311平方米市政配套用地。

法律规定需向政府交出新增可建面积的5%，即17400平方米，这部分市政权益价值1870万欧元。